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北京部分楼盘提价入市高端住宅占9月新盘三

2019/08/16 来源:菏泽信息港

导读

持续的调控政策下,今年“金九银十”的“成色”怎样,更加吸引人们关注的眼光。北京某房企的负责人告诉 《每日经济》,目前市场的签约状况相比8

  持续的调控政策下,今年“金九银十”的“成色”怎样,更加吸引人们关注的眼光。

  北京某房企的负责人告诉 《每日经济》,目前市场的签约状况相比8月同期有所回落,看似涨价动力不足。但相比去年,整体市场趋好,购房者意向逐渐强烈,小幅度的涨价似乎可以尝试。

  一方是开发商蠢蠢欲动的涨价欲求,一方是调控持续下传统销售旺季遭遇降温。市场的真实状况究竟如何?《每日经济》走访了北京多个在售楼盘,欲探其真相。

  部分项目试水提价

  “目前提价的主要是特殊户型,其他户型相比前期价格没变。”昨日(9月1 日),《每日经济》从金地朗悦项目了解到,该项目在9月9日取得预售许可证的这一批房源中,其中有42套房源,拟售价格为20090元/平方米,还有42套拟售价格为19120元/平方米。其余剩下的104套房源,拟售价格在16500元/平方米左右。

  时隔两月,上述项目提价近 000元。早在今年7月份,曾在走访中了解到,当时项目的报价大约是在16000元/平方米左右。

  金地朗悦的提价会不会对购房者带来影响?该项目相关负责人告诉,由于提价项目户型特殊,而且在房山区域,属于稀缺户型,针对改善型客户来说没有影响,但刚需客户还是比较看重价格。

  “五、六月份的成交量比较好,一定程度上降低了开发商库存上的压力,以价换量策略也有了适当的调整。”上述北京房企的负责人对说。

  “相比7~8月,9月目前项目售价虽然依然有所上涨,但涨价的幅度明显有所降低,涨价项目的数量虽然依然近6成,但相比之前普涨有所下调。”北京中原地产研究总监张大伟告诉,在限购和限贷政策的影响下,整体市场放大的幅度有限,价格大幅上涨的可能性非常小。

  高端住宅积极入市

  9月以来,包括通州的融科千章墅、西二环的玺源台、西三环外的海淀九号、东三环外的太阳公元等高端住宅纷纷上市,业内人士指出,高端项目的入市会拉升传统销售旺季的成交均价。

  根据亚豪机构的统计,计划在“金九”开盘的高端住宅项目有10个以上,占到9月新盘总量的三分之一。据了解,这也是目前高端项目入市多的一个月。业内人士表示,这与前两个月成交量回升有很大关系,高端市场也因此回暖。

  昨日,《每日经济》来到位于西二环的“玺源台”项目售楼处。虽然不是周末,但在到访的10多分钟时间里,大约有10来位客户陆续看房。了解到,该项目销售均价在4.5万元~5万元。

  据售楼员李丽(化名)介绍,此次推出的房源共计685套,但截至9月2日,为客户办理的购房卡已经有850张,“办理购房卡的客户可参与集中摇号,并享受总房款约9折优惠,现在看来供不应求。”

  随后,来到位于T 航站楼东南侧的融科·千章墅项目,虽然还未正式开盘,只是刚刚开放了样板间就吸引了不少购房者。据了解,目前该项目的均价在 6000元/平方米,一期推盘99套。

  值得注意的是,不光融科智地,京城多家房企似乎都瞄准了“金九银十”这一销售旺季对于高端住宅的释放效果。包括北京万科、等房企都在此时推出了其高端项目。

  “就目前的市场来看,高端住宅利润空间大,加推高端产品有助于房企下半年业绩增长。”上述房企负责人告诉。

  “金九”市场热度不均

  “开盘 小时认购超8亿元,认购率高达90%”,位于通州区的合生滨江帝景项目可谓“金九”中成绩的项目之一。据《每日经济》了解,该项目在开盘前已经累积了近半年的蓄客量,其16500元~16800元/平方米的均价相比来说具有一定的优势。

  认购率的火爆并不能成为今年“金九”的普遍写照。亚豪机构市场总监告诉,相比合生滨江帝景的热销,还有不少项目因为蓄客量不足而延缓开盘。

  对此,我爱我家副总裁胡景辉则认为,当前楼市谈不上“冷淡”,只能说是冲高回落,对原来定价过高的部分项目和临时涨价的二手房的业主来说,局部区域及某些产品可能还要面临降价的可能。总体来看,从之前的“量价齐升”到现在的“量跌价稳”,将是后续楼市的主基调。

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