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4月重点城市住宅成交面积增一成开发商又捂

2019/08/16 来源:菏泽信息港

导读

中房指数系统数据显示,4月份, 0个重点城市中,有22个城市住宅成交面积环比上升。上海、广州、深圳等地住宅价格指数继续回升。楼市回暖,本

  中房指数系统数据显示,4月份, 0个重点城市中,有22个城市住宅成交面积环比上升。上海、广州、深圳等地住宅价格指数继续回升。

  楼市回暖,本来愁卖的开发商却开始“逆市”捂盘惜售,把部分房源押后上市以“赌未来”。对此,专家提醒,开发商不要“好了伤疤忘了痛”,楼市走向尚未明朗,盲目乐观很可能“搬起石头砸自己的脚”。

  综合新华社电 中房指数系统对全国 0个重点城市的监测数据显示,今年4月份, 0个城市商品住宅总成交面积继续攀升,环比增长11.42%。上海等城市的存量被快速消化,后市供应不足的问题较为明显。

  中房指数系统的数据显示, 0个城市中,有22个城市住宅成交面积环比上升,环比涨幅的是温州,达到171.56%,其次是苏州、杭州。重点城市北京、广州、上海的环比增幅均在 0%以内。8个成交面积环比下降的城市中,有5个环比降幅在10%以内。尽管4月份成交环比涨幅较上月有明显的减弱,但多数城市依然保持良好的上升势头。

  价格方面,4月份上海、广州、深圳价格综合指数继续回升,住宅价格指数环比增幅分别为0. 2%、0.25%、1. 9%。北京住宅价格指数延续了上个月的小幅下跌态势,但整体趋于平稳。

  土地市场

  新一轮“放量期”即将到来

  浏览近期京、沪、深等城市国土资源管理部门的站,可以发现土地招拍挂的信息变得密集,土地市场“回暖”迹象日益明显,新一轮的放量即将到来。

  月份中原地产监测的12个城市中,北京、上海、天津和南京土地供应面积较前12个月均值均出现上升。其中上海推出76公顷居住用地,较前12个月均值增长261%,超过2月份供应量的 倍;深圳推出8公顷居住用地,突破5个月以来居住用地的“零供应”。

  综合分析来看,此轮土地市场的“放量”,主要原因有三:一是楼市“暖意”传导所致。楼市总体转好明显,影响了开发商对后市的预期;二是政府降价、“护地”意识明显;三是“保增长”压力所致。

  今年的土地市场将何去何从?回答这个问题,供需双方因素都需考虑:

  一是不少地方政府增加了土地供应指标。不过,目前的地价已令人望而生畏,这考验着地方政府的推地策略;二是开发商拿地、投资的热情相对要低,信贷等相关“激励”措施也不够明朗。

  城市地价有望趋于平稳

  中国城市地价动态监测系统公布的报告认为,受劳动就业、土地财政、进出口贸易、利用外资等宏观经济形势影响,预计2009年我国土地市场需求仍将低迷。不过,与房价相比,政府这只有形之手对地价的作用力更直接;促进土地市场“理性回归”,政府也更有主动权。

  各地楼市:

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