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上海查询系统开通前新政难实施

2019/08/16 来源:菏泽信息港

导读

月1日国五条新政出台后,全国各地多个城市的二手房交易中心,迎来了一波集中过户的高峰,部分地区的成交量也突然放大。上海尤以浦东、闵行等区域

  月1日国五条新政出台后,全国各地多个城市的二手房交易中心,迎来了一波集中过户的高峰,部分地区的成交量也突然放大。

  上海尤以浦东、闵行等区域为明显。

  月4日下午,上海二手房交易活跃的浦东房地产交易中心内,排队等审税、缴税的买家、卖家、中介人员包围了整个办事大厅。有友爆料说,张杨路德平路交易中心的伍缘超市矿泉水和泡面被买光,1.5到2元的康师傅矿泉水卖到4元。

  二手房市场热门板块的闵行房地产交易中心排队情况也类似。上海浦东一位中介人士说,“现在一天的签约量,比之前要多至少20%。”有的二手房交易甚至从开始谈判到签约,为时不到一天。

  据一位正在办理缴税的卖家透露,交易中心现在不审查是否是二套房。他认为,房管局此举一是实在来不及联查询;二是有意为交易开闸。

  房地产交易中心业务的火爆,正在向相关领域蔓延。上海部分区县婚姻登记中心协议离婚的人数均有所增加,个别婚姻登记中心协议离婚数达到平时四五倍。与此同时,单身证明开具量不断飙升。例如浦东婚姻登记中心 月5日一天就有60对夫妻分道扬镳,而平时只有 0多对。闵行区婚姻登记中心为51对夫妇办理了协议离婚登记手续,创下单日受理协议离婚数的纪录。

  “不少夫妇看着不像感情有问题。”婚姻登记中心工作人员告诉,一些夫妇进来时都有说有笑的,拿到了离婚证,就去办单身证明。 月4日,杨浦区婚姻登记中心有284个人开单身证明,而去年杨浦区平均每天不足70份;同日闵行区婚姻登记中心有182人开具了510份单身证明,“一份开给,一份开给交易中心,一份备用。”一位退休人员对说,他儿子要结婚,要赶在政策实施之前把房子的问题解决了。

  “本周,上海多个区县婚姻登记中心向民政局婚管处报告离婚登记出现异常。”上

  假离婚潮突现

  海市民政局婚管处处长陈占彪告诉本报,有的区县协议离婚数是平时两三倍,有的是平时四五倍,也有区县比较平稳,“可能这种现象还将持续,市民政局将对全市离婚情况进行严密监控。”

  由于20%个税细则尚未出台,按照上海目前的规定,满5年住房免征差价个人所得税。德佑地产研究部高级研究经理陆骑麟认为,近日出现的离婚潮,是地方细则出来之前的心理恐慌导致。

  上海部分市民有点过虑了。来自上海市税务系统的相关人士 月4日向本报透露,上海税务部门正紧急研发相应的房屋原值信息查询系统,新系统交付使用前,相关调控新政不具备执行条件。也就是说,20%个人所得税征缴时间,要等新的房屋原值信息查询系统交付使用以后。至于该系统何时能够研发完毕,该人士表示并不知情。

  新房受益?

  二手房重税对于市场的影响远远不止于二手房,某些城市诸如杭州、南京的一手房市场也出现了成交活跃的现象,开发商加速推盘。

  据上海搜房监控中心截至 月4日统计,201 年 月预计开盘住宅共计49个,环比2月终开盘数7个,飙升了近6倍。比此前预计的 2个开盘量也增加17个。

  据克尔瑞研究中心调研,从短期看,新房受政策的影响不及二手市场明显,但上周末,依然有不少房企提早开盘,避免政策带来的不确定。上周末杭州共有5个楼盘推出新房源,其中两个是提前开盘。南京 月4日的新房成交量超过周末。

  上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿表示,上周末上海加推的 个楼盘,推盘量环比大幅上涨,开盘均价也有一定幅度的上浮。近期上海各大楼盘纷纷加紧办理预售证,准备在地方调控政策出台前上市。

  (60082 .SH)首席财务官 指出,国五条对一手房有短暂利好,但同时也带出一个导向性的信号,就是房企不能再疯狂拿地。评级机构惠誉国际表示,国五条对毛利率相对较低的小型开发商有较大影响,房企将进一步两极分化。中国海外、万科受影响较小,绿城中国、恒盛、盛高置地等受影响较大。

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