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限购令后通州楼市明显降温

2018/10/13 来源:菏泽信息港

导读

8月17日,通州区统计局发布前7月通州区主要指标完成情况。前7月,通州区商品房销售面积为84.1万平米,同比增长33%。其中,住宅销售额

8月17日,通州区统计局发布前7月通州区主要指标完成情况。

前7月,通州区商品房销售面积为84.1万平米,同比增长33%。其中,住宅销售额同比大增83.3%。

根据通州统计局的统计,通州区的房地产市场自今年5月份以来明显好转,单月房地产销售面积逐月增长,5、6、7三个月房地产销售面积分别为去年同期的1.9、2.2和1.9倍。

这也是通州版限购令出台的原因之一。国务院副总理张高丽在7月底就介绍,防止在北京周边地区盲目搞房地产和炒作。

“通州区实行限购政策并非是简单的楼市调控政策,”一位参与通州稳房价政策研讨的不愿透露姓名的委办局领导告诉记者,通州的定位是北京行政副中心和京津冀协同发展的桥头堡,楼市热度控制不住,未来战略落地执行的难度和成本也将增加。

根据通州统计局的数据,前7月,全区规模以上工业生产延续下行走势,实现工业总产值337.4亿元,同比下降10.5%,降幅较上半年扩大1.1个百分点。降幅高于全市7.2个百分点,增速在区县排名为第13位。

一方面是工业生产的降幅扩大,另一方面却是趋热的通州区域楼市和固定资产投资。

就固定资产投资来看,前7月,通州区完成全社会固定资产投资337亿元,同比增长16.8%。增速在区县排名居第三位,高于北京全市11.8%。

“通州新城规划已经15年了,但目前仍是一座郊区睡城,随着北京城市副中心的落实,也是睡城通州逐渐摘帽的过程。”北京市社科院副院长赵弘如是介绍。

在赵弘看来,楼市过热,将成为摘掉通州睡城帽子,解决通州居住和产业不均衡的一大拦路虎。

北京市规划局主任黄艳曾介绍,与北京市行政副中心规划建设的要求相比,通州仍有不小的差距,存在产业和居住不均衡、产生的潮汐交通压力巨大、城市综合功能有待于进一步提升、公共服务设施整体发展水平比较低、新城建设品质不高等问题。

“积分落户、行政副中心、京津冀协同发展等多项利好下,通州的楼市先热,如果不设楼市控制政策,可以预见,随着规划的逐步落地,通州房价将进入持续的增长通道中,”北京中原地产首席分析师张大伟认为。

根据通州统计局的统计,通州区的房地产市场自今年5月份以来明显好转,单月房地产销售面积逐月增长,5、6、7三个月房地产销售面积分别为去年同期的1.9、2.2和1.9倍。

张大伟亦介绍,可以预见,住宅房价的过快上涨,也将抬高通州引进产业和人才的成本。

通州版“限购令”出台仅2天,记者自通州多个项目采访获悉,商品房住宅市场已出现明显降温,不少着急卖房的业主也开始主动调低价格,降价幅度达到20万。

购房人群或将转至燕郊

通州限购,短期来看,利好环通州的燕郊和大厂。

根据我爱我家的门店回馈,通州限购令落地后,无法在通州置业的购房需求外溢至通州周边,周末两天,北京市区域的顺义和亦庄,环北京区域的燕郊、大厂和香河等地新房、二手房,客户咨询量、看房量均有所增多。

燕郊一个房企的营销总监告诉记者,目前来看,通州的限购政策对燕郊区域市场有明显利好,被限的购房人群或将转至燕郊,就刚过去的周六日来看,项目的到访、来客有明显提升。

上述营销总监也担心,通州区“加强版限购”政策或将只是一个开始。受通州区域规划利好上涨的燕郊、大厂或也成为政策的下一步限制区域。

受京津冀一体化、北京市政府东迁、北京城铁直达燕郊和打通进京“断头路”等因素影响,燕郊房价迅速上涨,一手房价直逼18000元,二手房接近13000元。

在快速上涨的房价下,上述营销总监称,我们也听到业内不少传言,下一步,燕郊和大厂也将跟进通州的限购政策。

8月17日,记者致电三河市住房保障和房产管理局,该局的一位人士回复称,目前并未收到出台限购的通知,但将会按照要求,稳定区域楼市。

赵弘称,在京津冀区域内,燕郊的位置非常特别,它比北京的很多区县距离城中心还要近,该地区此前的发展路径一直较简单,即成为北京的居住卫星城。

赵弘建议,京津冀地区,尤其是通州和周边的燕郊、大厂要统筹燕郊房地产政策,防止其成为新一波投资、投机房地产区域,而影响通州作为京津冀桥头堡和区域统筹发展的战略落实。

燕郊是否跟进限购尚未可知,不过,燕郊稳房价的举措已然开始,上述燕郊有项目的营销总监介绍,前段时间,相关政府也到企业做了调研,类似于通州,希望地产商不要带头涨价,要控制价格。

目前,当地政府为防止房价过快上涨,采取通过预售证控制销售价格的政策。上述房企人士的项目因为申请的价格较高,预售证迟迟未批。

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