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绿城中国否认瑞信质疑称因会计方式引发歧义

2019/03/21 来源:菏泽信息港

导读

绿城中国否认瑞信质疑 称因会计方式引发歧义2月10日,绿城(专题阅读)中国()首席财务官兼董秘冯征在接受采访时否认瑞信质疑。冯征表示,瑞

绿城中国否认瑞信质疑 称因会计方式引发歧义

2月10日,绿城(专题阅读)中国()首席财务官兼董秘冯征在接受采访时否认瑞信质疑。冯征表示,瑞信所谓绿城2011年部分销售或遭到取消 完全是凭空猜测 ,并透露公司净负债率再度上升。

数据显示,截至2011年12月末,绿城已累计实现销售金额353亿元(包括22亿元的协议销售额),总销售金额中归属于集团权益金额约为233亿元。然而绿城公布的1月销售数据显示,集团2012年1月销售金额约16亿元(包括2亿元的协议销售额)。瑞信指出,截至2011年末,绿城累计协议销售额较1月合约销售更高,令人怀疑部分销售或遭到取消。

瑞士银行香港地产研究部主管、执行董事李智颖告诉,合同销售是已签约付钱的,协议销售是指仅支付10%-20%的定金,到合同销售还需个月。 绿城项目大多为住宅,短期贷款办不下来的可能性较大。所以协议销售没有转为合同销售额的可能较大。

冯征指出, 2011年的协议销售数据是累计的,仍挂在账上,1月数据是新增的。如果把2011年的协议销售金额转到1月,有重复计算的嫌疑。瑞信应征询公司意见。

李智颖表示,22亿元协议销售金额或者转为1月的销售金额,或者延续为协议销售额, 经过与公司沟通,22亿元协议销售估计会在3月转为合同销售,贷款较慢,公司已认识到会计方式引起的歧义,会在2月将去年底22亿元的协议销售额计入。

冯征还介绍,绿城在2011年9、10月销售曾经非常低迷,分别为17亿元、21亿元,而12月大幅攀升至57亿元,原因在于 公司促销,房价平均打了92折。

瑞信引述绿城管理层消息,绿城正就出售部分项目权益进行磋商,瑞信相信此举虽然能纾缓现金流短缺,但会导致盈利被摊薄及资产净值减少。 现金也是资产,资产净值怎么会减少? 冯征如此回应。

对于2011年的净负债率(总负债-现金/股本金),冯征解释说, 现在现金减少了,净负债率当然就扩大了。

2011年中报显示,绿城中国截至2011年6月30日的净负债率达163%。瑞士银行数据显示,2011年绿城中国净负债率高达188%,是全行业上市公司中的。公司现金流约负200亿元,2012年预计还将支出60亿元, 绿城中国的现金流非常糟糕, 李智颖表示。

2011年9月,绿城高管在接受采访时说,在当前形势下,公司就是要多卖房少买地,争取年的时间把净资本负债率降至100%以内。

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